よくあるご質問

Q. 築30年以上の古い家でも売れますか？

はい、問題ございません。古い物件でも、土地の価値や立地条件によって十分な価格がつくケースは多いです。現状のままでの売却も可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 売却を検討中ですが、近所に知られたくないのですが…

ご安心ください。弊社では、ご希望に応じて「非公開売却」や「限定公開」にも対応しております。周囲に知られることなく、スムーズに進めることが可能です。

Q. 売り出し価格はどうやって決まるのですか？

周辺の成約事例や現在の市場動向をもとに、査定価格をご提示いたします。最終的な売り出し価格はお客様と相談のうえ決定しますので、価格設定に納得してから進めることができます。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

売却代金でローンを完済できる場合は、通常どおり売却可能です。残債が売却額を上回る「オーバーローン」の場合も、ご状況に応じた対応策をご提案しますので、まずご相談ください。

Q. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

一般的には3〜6ヶ月程度が目安ですが、価格設定や物件の状況によって異なります。「早急に売りたい」というご要望にも、買取など複数の選択肢でお応えできます。

Q. 査定は無料ですか？

はい、査定は完全無料です。訪問査定・机上査定どちらも対応しており、査定後に売却を依頼しなくても一切費用はかかりません。お気軽にご利用ください。

Q. 複数の不動産会社に同時に依頼できますか？

媒介契約の種類によって異なります。「一般媒介契約」であれば複数社への依頼が可能です。それぞれのメリット・デメリットをご説明したうえで、お客様に合ったご提案をいたします。

Q. 住みながら売却活動はできますか？

はい、可能です。多くのお客様が居住中のまま売却活動を行っています。内覧のスケジュール調整など、ご生活に支障が出ないよう配慮しながら進めてまいります。

Q. 相続した不動産の売却はどう進めればいいですか？

まず相続登記（名義変更）が必要です。司法書士との連携もサポートしておりますので、相続から売却まで一括してご相談いただけます。複数の相続人がいる場合もお気軽にご連絡ください。

Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。リフォーム費用が売却額の上昇分を上回るケースもあります。現状渡しの方が買主様が自由にリフォームできると好まれることもあるため、状況に応じてご提案いたします。

Q. 頭金がなくても家は買えますか？

フルローン（頭金0円）での購入が可能なケースもございます。ただし、諸費用（仲介手数料・登記費用など）は別途必要となりますので、資金計画も含めて一緒に確認しましょう。

Q. 中古物件を購入する際、何に気をつければいいですか？

築年数・耐震基準・リフォーム履歴・管理状態などが主なチェックポイントです。弊社では物件調査から契約まで丁寧にサポートしますので、初めての方でも安心してご購入いただけます。

Q. 希望エリアに予算が合う物件がなかなか見つかりません。

条件を少し広げたり、築年数の幅を持たせることで選択肢が広がるケースがよくあります。また、未公開物件の情報もご提供できる場合がありますので、ぜひご相談ください。

Q. 内覧から契約まで、どのくらいの流れで進みますか？

内覧→購入申込→ローン審査→契約→引渡しが一般的な流れで、概ね1〜3ヶ月ほどかかります。各ステップでご説明しながら進めますので、初めての方でもご安心ください。

Q. 購入後に設備が壊れていたらどうなりますか？

契約書に「契約不適合責任」の条項があり、一定期間内であれば売主へ修繕や賠償を求めることができます。契約前に内容をしっかり確認し、安心して購入できるようサポートいたします。

Q. 住宅ローンの事前審査はいつ受ければいいですか？

物件を本格的に探し始める前に受けておくことをおすすめします。事前審査で借入可能額を把握することで、予算に合った物件探しがスムーズになります。弊社でもご相談を承っております。

Q. 土地だけ購入して家を建てることはできますか？

はい、可能です。土地の購入から建築会社のご紹介まで、トータルでサポートいたします。用途地域や建ぺい率・容積率など、土地選びの注意点もわかりやすくご説明します。

Q. 物件を気に入ったらすぐに申し込まないといけませんか？

人気物件は早期に申込が入ることもありますが、焦って決める必要はありません。ご不明点や不安をしっかり解消してからご判断いただけるよう、丁寧にご説明いたします。

Q. 仲介手数料はいくらかかりますか？

法律で上限が定められており、売買価格が400万円超の場合は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限となります。具体的な金額はお気軽にお問い合わせください。

Q. まだ売却・購入を決めていませんが、相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。「まだ検討段階」「話だけ聞きたい」という方も大歓迎です。無理な営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にご連絡ください。

Q. 初めて相談する際、何を準備すればいいですか？

特別な準備は不要です。売却の場合は登記簿謄本や間取り図があればスムーズですが、なくても対応できます。購入の場合はご希望のエリアや予算のイメージだけお持ちいただければ十分です。