古い建物が残ったままの土地は、「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか」でお悩みになる方が多いテーマです。どちらが正解ということではなく、立地や建物の状態、費用のバランスによって最適な答えは変わります。
解体するかどうかは、慎重な判断が必要です
解体して更地にすると土地の状態が分かりやすくなり、買い手の幅が広がることがあります。一方で解体費用がかかること、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えるケースがあることには注意が必要です。反対に、古家付きのまま売却することで、買主様が自由にリフォームや建て替えの計画を立てられるという理由で好まれることもあります。
古家付き土地、売却の進め方
まずは現況のまま査定を行い、解体した場合・しない場合それぞれの想定価格や費用感を比較のうえご提案します。焦って解体してしまう前に、一度ご相談いただくことをおすすめしています。
よくある質問
Q. 建物が古すぎて売れないのではと心配です。
A. 建物の価値よりも土地としての価値が重視されるケースが多く、古い建物でも売却できるケースは多くあります。
Q. 解体費用はどれくらいかかりますか？
A. 建物の構造や広さ、立地によって異なります。概算のお見積もりも含めてご案内可能です。